Comprar casa é das decisões mais importantes da vida de qualquer pessoa. No entanto, apesar do entusiasmo sentido, o futuro comprador deve saber como avaliar uma casa durante a visita para garantir que toma a decisão certa.
A visita a um imóvel é um momento onde cada ponto deve ser analisado e que pode influenciar a decisão final do comprador. Fatores como a qualidade das instalações, a vizinhança, a funcionalidade do espaço interior ou os equipamentos complementares podem ditar a escolha final.
Com esta checklist sobre como avaliar uma casa durante a visita pretendemos facultar o conhecimento que necessita para fazer uma escolha informada.
1 – Preparação antes da visita
- Análise geográfica. Pesquisar mais informações sobre a área onde se localiza a propriedade, essa pesquisa pode incluir os serviços locais, escolas e rede de transportes públicos.
- Reputação do construtor. Investigar sobre a empresa responsável pelo imóvel ou empreendimento, sobre a sua reputação e eventuais projetos anteriores.
- Checklist de requisitos. Definir os requisitos pessoais para a procura da casa (acabamentos modernos, eficiência energética, jardim, ginásio, garagem, outros).
2 – Avaliação exterior
- Qualidade da construção. Examinar a qualidade dos materiais e dos acabamentos do exterior da habitação
- Jardim e áreas externas. Verificar o tamanho, condições e estado de conservação do jardim e áreas externas da propriedade para analisar o seu potencial paisagístico.
- Design. Avaliar o design arquitetónico e a estética do imóvel e do empreendimento onde este se insere. Avaliar também o design e estética do bairro
3 – Avaliação interior
- Layout e espaço. Analisar a disposição e funcionalidade do espaço e das suas áreas, tal como possibilidade de alterações.
- Acabamentos e materiais. Verificar a qualidade dos acabamentos, como pisos e azulejos + equipamentos de cozinha e casa-de-banho.
- Luz natural e ventilação. Avaliar a exposição do imóvel à luz natural e a eficácia da ventilação.
4 – Infraestrutura e instalações
- Sistemas elétricos e de aquecimento. Conferir os sistemas elétricos e de climatização (quente/frio) do imóvel e a sua eficiência.
- Tecnologia integrada. Verificar a existência e integração de tecnologias inteligentes (smart home) e conectividade.
- Cozinha e casa-de-banho. Avaliar a modernidade, acabamentos e funcionalidade dos equipamentos e instalações.
5 – Comunidade e vizinhança
- Infraestrutura local. Explorar a infraestrutura da comunidade, o que inclui parques, escolas, áreas de lazer, transportes e outros.
- Plano de desenvolvimento local. Informar-se sobre o plano da autarquia local para o desenvolvimento da região onde se localiza o imóvel que possam impactar o seu valor futuro.
- Segurança e ambiente. Analisar o ambiente da vizinhança e os níveis de segurança da área do imóvel
6 – Questões legais e documentação
- Documentação. Confirmar a existência de todos os documentos necessários, o que inclui licenças e certificados.
- Condições de compra. Rever as condições de compra, tais como prazos de entrega e pagamentos.
7 – Considerações adicionais
- Garantias e seguros. Informar sobre garantias oferecidas pelo construtor e eventuais seguros aplicáveis.
- Possibilidades de personalização. Explorar opções de personalização ou de upgrade disponibilizadas pelo construtor.
- Sustentabilidade. Verificar características de sustentabilidade e de eficiência energética do imóvel.
8 – Avaliação final
- Comparação com outras propriedades. Considerar os prós e contras do imóvel face a outras oportunidades de mercado.
- Satisfação com a escolha. Decidir se a casa atende às expectativas e necessidades.
- Potencial de valorização. Avaliar o potencial de valorização da propriedade a longo prazo com base na área onde este se localiza e no mercado imobiliário local.
Foto: interior do CITTI Miraflores
