A valorização imobiliária tem ganho destaque em Oeiras e Miraflores, particularmente entre 2020 e 2023. Existem vários fatores que contribuem para a valorização de imóveis novos em Miraflores, tal como vantagens para investidores.
Fatores de valorização em Oeiras
O concelho de Oeiras beneficia de uma localização estratégica face a Lisboa, o que o torna bastante atraente para investidores e residentes. A proximidade com infraestruturas importantes, como o aeroporto da Portela em Lisboa e portos marítimos também contribui para a valorização imobiliária.
Oeiras registou um aumento no desenvolvimento de infraestruturas, desde estradas (A5, Marginal e vias rápidas) a serviços e transportes públicos, que tornam a vida mais conveniente aos residentes do concelho. Adicionalmente, a presença de hospitais próximos (Carnaxide e Restelo) e clínicas de medicina de topo garantem cuidados de saúde adequados a todos os residentes.
A forte presença de centros empresariais e polos tecnológicos, tal como um forte investimento em I&D e atividades de I&D, torna o concelho um hub de inovação capaz de atrair profissionais altamente qualificados.
Fatores de valorização imobiliária em Miraflores
A urbanização de Miraflores foi bem planeada, contém desde infraestruturas desportivas a locais de lazer e centros de ensino e a qualidade das novas construções atrai investidores e residentes que valorizam o mercado imobiliário de Miraflores.
A demografia de Miraflores é composta na sua maioria por famílias de classe média-alta, o que incentiva o desenvolvimento de imóveis de alta qualidade e com todas as comodidades necessárias para garantir o conforto dos residentes, como os apartamentos CITTI SOUL.
Desde os anos 2000 Miraflores assistiu a um renascimento urbano, com um investimento na finalização da urbanização e que torna a área uma das mais procuradas para habitação e investimento.
A segurança e qualidade de vida de Oeiras e Miraflores são amplamente conhecidas e tornam a região ainda mais atraente para residentes e investidores.
Dados sobre investimento em Miraflores
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística, o valor médio do metro quadrado em Miraflores para apartamentos é de 5.132€/m2, com uma variação positiva de 17% ao longo de 12 meses, de 2022 para 2023.
O mercado de arrendamento em Oeiras e Miraflores tem estado em alta desde 2021. A procura por propriedades para arrendar aumentou 18% desde então, o que torna o investimento com fim a arrendamento uma estratégia lucrativa.
Para quem procura um investimento a longo prazo, Miraflores mostra-se uma estratégia sólida. Entre 2019 e 2022 os investimentos a longo prazo tiveram um retorno médio de 11% ao ano, o que torna esta área uma opção viável para tal finalidade.
